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記者陳韋帆／台北報導
▲陳建慶表示，台灣百坪以上的「頂流豪宅」越來越少，未來建商恐怕也不會再蓋了！（示意圖／記者陳韋帆攝影）
台灣豪宅市場冷卻已久，甚至從預售賣到中古都賣不掉。台灣仲介豪宅翹楚、大師房屋董事長陳建慶接受《三立新聞網》訪問表示，「台灣豪宅市場真的冷，即使偶有個案熱銷傳出，但也改變不了交易量縮的事實，價格下修也不見得賣得掉，政策、高單價、國際情勢不友善，建商恐怕以後也不會再蓋了！」
陳建慶表示，「我個人認定的豪宅定義，理應區位佳、設計及品質一流，坪數百坪以上，放眼目前台北豪宅建案，基本上單價都達到200萬/坪，也就是俗稱的200萬俱樂部。」
他指出，豪宅市場有多冷，其實只要看指標豪宅成交狀況就知道，「200萬俱樂部」的豪宅，近年成交數量屈指可數，以大師房屋狀況來看就很明確，全盛時期1年可成交400多間，幾乎天天都在成交，現在1年不到100間，衰退8成，就可以知道豪宅現況有多冷了！
實際上，不少建商現也開始不蓋豪宅了，大多將坪數降至50~70坪，又或者整體規劃、設計不如過往，稱不上豪宅，頂多是「高級住宅」。
陳建慶分析建商不願再蓋頂級豪宅，有三個原因：
房貸轉貸注意事項一、銷況差，陳建慶舉例，「我近日到大安區看一個已經快蓋好的預售案，一開始銷售就不太順暢，後來就開始興建了，目前已經快完工，去年賣1戶、今年賣1戶，只賣2戶，就連接待中心都換地方了，建商投入的資金需要相當長的時間才能回收。」
他進一步指出，我們觀察指標個案，天母的「華固天鑄」足足賣了9年才完銷，信義區「皇翔F4」銷況不好，後來改名「皇翔御琚」，結果賣了10年還賣不到一半，「西華富邦、One Park Taipei信義聯勤、和平大苑、首席公館」也都還在賣。
二、政策不友善，豪宅稅、限貸令，以及即將推出的囤房稅改等，頂端客對於資金運用配置考量更多，限制過多，購屋意願更低，建商自然轉向規劃較小坪數豪宅，若豪宅客想獲取各大空間，就自己申請變更，進行雙拼、三拼。
三、價格只低不高，目前台北豪宅，普遍來說，即使有成交，價格也不甚理想，全盛時期，One Park Taipei信義聯勤、西華富邦、皇翔御琚一度都挑戰300萬/坪，潤泰的松濤苑也達到260~270萬/坪，這些建案現階段連250萬/坪都很難達到。然而，建商又面臨地價攀升、工料雙漲等問題，投入大量資金前，都會再三猶豫是否將不好回收。
最後，他感嘆，「其實豪宅市場就是不好，整體成交量萎縮8成，大師營運28年始終如一，但近年不少後進同業，紛紛倒閉，又或者放棄豪宅市場，就剩大師持續堅持，建商布局豪宅，也會擔憂銷況不佳，資金難以回收，如果現況不變，未來台灣的頂流豪宅建案，恐怕越來越少，甚至建商將不會再蓋了。」
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房貸轉貸注意事項以下內文出自: https://www.setn.com/News.aspx?NewsID=1368424裝潢貸款ptt
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